經過一年多的深度調控，深圳房地產市場已逐漸趨于平靜，但網絡名人中一些豪宅的進入引起了市場的高度關注。

豪宅表現好于剛需。

最近幾天，深圳市場再次迎來豪宅網紅板塊——招商璽家該項目位于深圳南山蛇口太子灣地區，建筑面積17.23萬平方米本次共備案604套房屋，建筑面積約125平方米和424平方米，其中備案價格約10—16.2萬/平方米

最后，招商喜家園公布入圍并完成意向登記保證金凍結的客戶數量為1615批按照每個買家凍結的最低350萬元保證金計算，凍結資金至少達56.5億元

幾位參與喜嘉園招商的購房者告訴記者，關注這個項目的主要原因是這個項目的定價和周邊二手房有較大的差價記者發現，項目周邊的二手房有招商雙璽花園，鯨山花園，伍茲公寓，山語海等小區二手房參考價格10—13.2萬元/平方米，實際掛牌價更高

2020年，深圳網紅盤打新現象，不僅造成了日光的頻繁出現，也引發了監管部門的調控記者在實地走訪中發現，經過一年多的深入調控，再加上經濟環境的變化，無論是剛需還是改善型買家都越來越冷靜，網上名人的很多豪華公寓銷售并沒有市場預期的那么火爆

今年，深圳新房市場日光的情況已經很少見了此前，深圳豪宅板塊海德花園新推出的239套房源，最低門檻1800萬元，在5月30日開盤當天就已售罄這也是2022年深圳新房項目的首個日光板塊據業內人士透露，豪宅這種具有強烈屬性的新市場仍然受到購房者的歡迎，在他們眼中，豪宅在市場上仍然屬于硬通貨深圳中原地產研究中心認為，豪宅在市場低迷時期相對搶眼，高凈值人群受環境和政策影響相對較小今年市場極度低迷，但豪宅的表現比剛需要好

逐漸回歸理性

網上名人豪宅不再那么瘋狂，也是深圳樓市逐漸回歸理性的表現。

一方面，網絡名人中的新豪宅市場受到追捧，另一方面，一些新的住房項目繼續受到冷遇深圳新房市場冷熱不均現象非常明顯

在福田口岸，羅湖水貝等區，記者看到不少在售新房仍在打出打折，特價房，購房大禮包等促銷信息多重優惠輪番上陣有房產中介告訴記者，以前商業公寓項目會提前啟動周邊三級代理，但從去年開始，近期不少住宅項目在正式開盤前就通知代理進行推廣，有的開發商甚至給出了5%以上的傭金有銷售經理表示，雖然深圳賣新盤的多個優惠輪番打出，但實際購買的數量并不多

此外，樓市已經正式進入傳統的金九銀十重要節點，但深圳二手房市場依然低迷深圳市房地產中介協會發布的數據顯示，上周深圳二手房備案量為434套，環比下降5.2%深圳市房地產中介協會預測，受疫情影響，今年深圳二手房金九市場可能會空無一人

校對:廖