在北京擁有一套屬于自己的房子，是每個北漂除了戶口之外最大的夢想租房只能是個過渡，買房才是目標有了這個沉淀的概念，房地產市場獲得了20多年的黃金期疫情改變了消費觀念，也影響了購房者的錢包當兩者疊加產生化學效應，買房不再是包括宋洋在內的新北京人的頭等大事日益年輕化的購房群體也讓房地產市場別有一番滋味現在，宋洋經常說放開自己，享受當下既然能盡力買到不刺激的房子，不如換個思路租房子住

有資質和首付。

但是我沒有那么著急買房。

趕緊去看房子。

拿到工作證的那一刻，宋洋的領導笑著催促他。

三年前，松陽大學畢業，進了這個單位因為工作表現好，業務突出，北漂的松陽拿到了工作居住證這意味著，他可以比原來依靠繳納社保獲得購房指標提前兩年實現自己的購房愿望

和大多數北漂一樣，宋洋在工作的前兩年堅信，買房是戶口之外最能給他帶來安全感的事情，尤其是在每年的續租季，糾結于中介看房租漲多漲少。

這個想法也得到了父母的支持——除了拿出河南老家的兩套房子賣給松陽當首付，老兩口還提前在北京周邊買了一套備用房他們的邏輯是，在北京買兩套房不現實給我一個硬首付他們以后會住在周邊，買房的地方也有高鐵一個半小時就能到

解決了資質問題，解決了首付問題，甚至安排好了父母的養老，宋洋卻突然不著急在北京買房了。

這兩年疫情陸續看了幾十套房子，合適的基本都超預算了越看他們越著急，越不適合用宋洋自己的話說，雖然父母用老家的兩套房換來的現金給自己提供了首付，但和北京的房價比起來，還是杯水車薪300萬是我能買的上限這種房子要么是市區位置比較差的老一居室，要么是遠郊的小兩居室，不一定在地鐵附近出行不方便，通勤成本也高，幾乎犧牲了交際圈作為一個單身青年，宋洋不想活在上班的狀態——凌晨兩點下班，為房貸而活

怎么辦，買還是不買就在他糾結的時候，房地產市場突然降溫了

大概4月份以后，房地產市場全是壞消息，不是打雷就是斷貸雖然都是壞消息，但也讓宋洋突然不著急買房了他不僅不焦慮，反而選擇把買房的時間大大往后推

現在在北京

買房的邏輯變了。

如果放在一年前，我會毫不猶豫地去做，但現在邏輯完全不同了宋洋說，經歷了疫情，他明白了兩個道理:手里一定要有閑錢，不能讓自己負債過高如果我現在買房，只是把自己放在了一個無現金高負債的境地一旦有麻煩，我就是下一個斷貸的

疫情期間，燕郊把房子送人了只要接受者愿意繼續還房貸，不需要房主首付和之前還的貸款想想都可怕宋洋感慨道，以前大家都說買房保值，卻忽略了債務的可怕，現在買房保值也不那么穩了

國家統計局公布的數據顯示，2022年上半年，全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%其中，住宅銷售面積下降26.6%商品房銷售額66072億元，同比下降28.9%，其中住宅銷售額下降31.8%

不僅在全國市場，在北京，買房就是保值，買了就是升值的邏輯在過去一年被打破。

統計數據顯示，2021年6月至2022年6月的一年時間里，北京多個住宅區房價跌幅超過10%，部分住宅區跌幅接近20%，覆蓋區域廣泛，包括西城，海淀，朝陽，大興，房山等，核心區和遠郊都被殺了

不確定階段

你可以租一個更好的。

租房子住一輩子可能不太現實，但短期內我不會再考慮買房。

為了暫緩置業計劃，宋洋改變了主意——從原來合租的狀態，自己租了一套大一公寓因為有帶窗戶的隔斷，他父母可以住在北京

我每天工作都很忙以前覺得房子是吃飯睡覺的地方，現在再也受不了那種‘悶’的環境了宋洋趁著疫情窗口期，果斷選擇搬家不能說之前租的房子不好，但是面積小確實有局限性雖然換成了海淀到大興，但是合租的面積改成了整租，大了一倍我對兩個大窗戶和南北通透的格局感到特別滿意今年四五月份，我也被關在家里近兩個月我真的很喜歡我的選擇

經歷過疫情，和宋洋有類似選擇的年輕人不在少數根據自如的數據，以上海為例，從第二季度開始，整個租源的入住率和續租率逐漸高于合租房源其中，上海6月復工后，上海共享租房交易量升級為整租，同比增長超過100%

諸葛找房數據研究中心分析師關榮學告訴記者，購房者資金，房源資質等自身條件以及買賣租賃市場的政策環境，是購房者衡量抓緊買房和繼續租房的決定性因素如果他們的工作狀態和收入相對穩定，同時住房信貸環境寬松，購房者不乏入市機會，相反，如果收入預期減弱不穩定，或者租房補貼增加，繼續租房可能更合適

用宋洋的話說:雖然我不斷降低對生活的期望值，但有些需求是必須的現在暫時解除了買房的負擔，感覺可以‘放縱’一下了何必為了房子而自尋煩惱呢

他算了一筆賬，他在大興區黃村地鐵口附近租的房子，市場價剛好300萬元如果他租的話，他的月租是4000元如果他買了，工作時間短，公積金基本可以忽略不計除去首付，商貸30年，每月還款額超過1萬元而且買房不光是房款，還有稅費，中介費，裝修等各種費用，幾十萬都沒了

不過有時候宋洋也會想到漲工資，未來通貨膨脹，房租上漲，給房東打工...許多問題都與未來有關，但用他的話說有些人可以考慮長遠，而有些人只能考慮眼前的未來。

市場供應

也更豐富。

今年年初，住建部提出要大力增加保障性租賃房供應，并給出了量化目標——希望2022年能夠建成并籌集240萬套保障性租賃房此外，住建部還透露，十四五期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套保障性租賃房

另一方面，集體土地租賃住房的探索正在穩步推進柯睿數據顯示，北京作為首批試點集體土地建設租賃住房的城市之一，2018年以來供應土地建設67宗，總面積578.26萬平方米，穩定供應租賃住房

房地產分析師嚴躍進表示，作為市場消費主力的90后，00后的觀念也更加超前高昂的房價讓他們不再被買房束縛，租房市場也提供了更加多元化的選擇

宋洋租下這套房子后也有切身體會目前租賃市場的選擇性確實比前幾年好但在選擇多元化的同時，租房的核心問題仍然是對租購不同權的擔憂現在年輕需求沒那么大，但是以后呢有些方面不得不‘妥協’

北京商報今日記者注意到，就在最近幾天，國家發改委公布了《十四五新型城鎮化實施方案》，提出要培育發展住房租賃市場，完善長租政策，逐步使租賃房屋享有平等享受公共服務的權利。

年齡層次和市場的變化也需要政策變化的果斷基調宋洋說，我無法預測政策的變化我現在就租房子住就像那句話，房子是租來的，生活是自己的不要對自己太苛刻