隨著大學(xué)畢業(yè)季到來(lái)，租賃市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)新的高潮。

《中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告》顯示，今年一季度，40個(gè)重點(diǎn)城市的住房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)活躍度同比再次攀升，返城開(kāi)工、到城市務(wù)工的新市民新增、換租租賃需求旺盛。預(yù)計(jì)二季度，租賃市場(chǎng)活躍度將保持上升的態(tài)勢(shì)，畢業(yè)季租金市場(chǎng)旺季將在5月上旬顯現(xiàn)。

為了推動(dòng)住房和租賃市場(chǎng)更規(guī)范和良性發(fā)展，保租房REITs成為行業(yè)熱點(diǎn)。截至目前，已有4只保租房公募REITs產(chǎn)品成功發(fā)行。

近期，公募REITs一季報(bào)陸續(xù)披露。聚焦到保租房公募REITs上，其底層資產(chǎn)項(xiàng)目，即住房項(xiàng)目出租率高，普遍超過(guò)95%。

具體來(lái)看，截至2023年3月31日，中金廈門(mén)安居REIT持有的2個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，即園博公寓項(xiàng)目、珩琦公寓項(xiàng)目出租率分別為99.45%、99.55%。

華夏北京保障房REIT持有的2個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，即文龍家園項(xiàng)目和熙悅尚郡項(xiàng)目，出租率分別為97.62%、92.74%。

紅土深圳安居REIT持有4個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。其中，安居百泉閣項(xiàng)目出租率達(dá)98.69%；安居錦園項(xiàng)目出租率達(dá)98.87%；保利香檳苑項(xiàng)目出租率達(dá)99.01%；鳳凰公館項(xiàng)目出租率達(dá)99.52%。此外，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT的有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目，出租率分別為96.99%和92.43%。

4月25日，時(shí)代周報(bào)記者實(shí)探華夏基金華潤(rùn)有巢REIT的有巢泗涇項(xiàng)目。該項(xiàng)目工作人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，整個(gè)小區(qū)一共有1264套保障性租賃住房的房源。

根據(jù)戶型來(lái)分，35平方米的一室戶是主力戶型，有848間。此外，還有40平方米的一室戶戶型，共有188間；以及60平方米的一室一廳以及兩室戶，共128間。簽約客戶以年輕人為主。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，泗涇項(xiàng)目保障性租賃住房申請(qǐng)條件有兩個(gè)，第一，在上海有合法的就業(yè)。第二，申請(qǐng)的保租房所在區(qū)域，比如松江區(qū)，產(chǎn)權(quán)住房或共有產(chǎn)權(quán)房面積不超過(guò)15平方米。申請(qǐng)市區(qū)的保障性租賃住房項(xiàng)目，則要求在市七區(qū)范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)住房或共有產(chǎn)權(quán)房面積不超過(guò)15平方米。

華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)部聯(lián)席行政負(fù)責(zé)人莫一帆表示，當(dāng)前政府積極鼓勵(lì)保障性租賃住房市場(chǎng)發(fā)展，中央政府和上海地方政府出臺(tái)了包括稅收優(yōu)惠、土地供給、金融支持、公共服務(wù)等各方面支持的一系列政策，鼓勵(lì)市場(chǎng)力量參與。但是與潛在需求相比，上海“十四五”期間保租房新增供應(yīng)仍有較大缺口。

有巢住房租賃有限公司總經(jīng)理陳嘉表示，目前華潤(rùn)有巢已經(jīng)按招募書(shū)披露，從持有的保租房項(xiàng)目中選定了計(jì)劃擴(kuò)募項(xiàng)目，待相關(guān)項(xiàng)目達(dá)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)狀態(tài)且符合監(jiān)管要求后，將盡快啟動(dòng)擴(kuò)募；同時(shí)，華潤(rùn)有巢未來(lái)投資重點(diǎn)將聚焦于一線及強(qiáng)二線人口凈流入城市的可擴(kuò)募資產(chǎn)，目前已圈定了一批擴(kuò)募儲(chǔ)備。

陳嘉稱，從城市產(chǎn)業(yè)的空間布局看，上海城市的發(fā)展并非是攤大餅的外擴(kuò)模式，而是以區(qū)域產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向的多中心發(fā)展模式。盡管華潤(rùn)有巢旗下的泗涇項(xiàng)目和東部經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目，距離上海的城市中心點(diǎn)有一定距離，但項(xiàng)目租客大多屬于地鐵沿線及項(xiàng)目周邊“產(chǎn)住一體”的就業(yè)人群。

“從一季報(bào)的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)看，兩家項(xiàng)目公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1906.17萬(wàn)元，EBITDA1,350.93萬(wàn)元。泗涇項(xiàng)目的出租率為96.99%，期內(nèi)新簽租約343間；東經(jīng)項(xiàng)目的出租率為92.43%，期內(nèi)新簽租約515間。對(duì)比預(yù)測(cè)值均有較大幅度增長(zhǎng)，也充分客觀證明了項(xiàng)目業(yè)績(jī)的可支撐性與可持續(xù)性。”陳嘉表示。