日前，廣州第二批集中供地正式開始拍賣從出讓結果來看，成功出讓11宗，流拍3宗，合計209.56億元，整體溢價率6.55%，流拍率27.27%

本次地塊出讓熱度分化明顯，房企拿地仍注重利潤成分在這一輪集中供地掛牌中，大部分地塊取消了競得的自持部分，在地塊見頂后，通過搖號的方式確定中標者，從規(guī)則上更容易計算項目開發(fā)的利潤中指院土地事業(yè)部負責人張凱對《證券日報》記者表示，最熱的搖號地塊——天河區(qū)唐嫣地塊，峰值81.1億元，樓面價4.8萬元/平方米目前該地塊周邊的天河金茂府二手房報價已達8.6萬元至9.9萬元/平方米，新房利潤空間可觀，成為眾多房企的爭奪對象

廣州這一輪土拍，突出了‘精益求精’的特點諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮學對《證券日報》記者表示，與第一輪集中供地相比，本輪集中供地成交率有所下降，流拍現(xiàn)象增多但中心區(qū)供地比例增加，優(yōu)質地塊的出現(xiàn)在一定程度上促進了房企拿地的積極性整體溢價率較上一輪提高了5.35個百分點

保利發(fā)展贏了3個，越秀地產(chǎn)贏了2個，珠江實業(yè)贏了1個，其余都是地方平臺公司贏的張凱表示，從目前來看，資金優(yōu)勢強，融資能力好，現(xiàn)金流充足的房企在土地市場較為活躍，這也能為其開發(fā)建設提供保障

值得注意的是，據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，截至7月18日，已有22個城市中的19個城市推出第二批集中供地公告，14個城市完成出讓，協(xié)議住宅共計312套，收入3785億元其中，62宗地塊溢價達到上限，上限占比19.9%，底價成交208宗，占比66.7%，共流拍收回26宗地塊，明顯少于第一批集中供地

今年上半年房企銷售和融資相對疲軟，土地投資動作相應收縮但伴隨著疫情防控取得良好效果，5月樓市銷售端出現(xiàn)回暖跡象，房企資金流進一步得到補充管雪表示，有鑒于此，預計下半年土地市場供應端將發(fā)力，成交量也會相應上升，全年供應和成交量基本保持穩(wěn)定

土地市場將進一步分化在同策研究院研究總監(jiān)宋宏偉看來，一方面體現(xiàn)在城市之間的分化，比如一線核心城市的表現(xiàn)會更加搶眼，另一方面，體現(xiàn)在同城內(nèi)部的分化比如核心區(qū)競爭更激烈，也可能溢價見頂，但遠郊土地可能拍賣

總體來看，目前部分城市第二批土地供應交易出現(xiàn)明顯回暖跡象，土地市場交易整體趨于平穩(wěn)張凱表示，今年大部分城市將把集中供地調(diào)整為四批，并推出預公告等土地出讓節(jié)奏較去年同期有明顯變化，分散了企業(yè)獲取土地資金的壓力，同時企業(yè)對土地研判節(jié)奏有了更好的把握接下來，預計會有更多的優(yōu)質企業(yè)參與到更多優(yōu)質地塊的爭奪中來，土地市場運行會更加平穩(wěn)

管雪表示，伴隨著市場信心逐步恢復，融資環(huán)境進一步改善，民營房企拿地意愿可能會逐步增強。