2022年三季報披露后，北京商報記者根據(jù)企業(yè)公告選取了30家上市房企作為現(xiàn)金流觀察樣本梳理發(fā)現(xiàn)，2022年前三季度，21家房企經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為正，但從增長情況來看，僅有8家房企經(jīng)營性現(xiàn)金流實現(xiàn)同比正增長，近六成房企經(jīng)營性現(xiàn)金流出現(xiàn)負增長

收入不斷攀升的保利也連續(xù)三個季度獲得了自己的經(jīng)營性現(xiàn)金流為負要知道這個周期里還有傳統(tǒng)的金九銀十當(dāng)生存成為第一要務(wù)，現(xiàn)金流這個生命線越來越受到重視面對銷售端無望的市場，如何找到活錢，等到曙光，是行業(yè)的難題

增長取決于控制支出。

30家樣本房企中，21家房企實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，占比70%其中，經(jīng)營性現(xiàn)金流超過100億元的房企僅有法華，綠地控股，新城控股，城建發(fā)展，金地5家，對應(yīng)金額分別為215.98億元，199.8億元，166.51億元，156.64億元，119.68億元

雖然上述五家房企前三季度的經(jīng)營性現(xiàn)金流均超過100億元，但它們各自都有自己的歷史遺產(chǎn)法華股份今年前三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流為215.98億元，較去年同期下降18.96%，綠地控股前三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流為199.8億元，較去年同期大幅下降59.27%

經(jīng)營性現(xiàn)金流在40億—100億元的房企有5家，分別為融安地產(chǎn)，招商蛇口，金科，中南建設(shè)，第一創(chuàng)業(yè)，對應(yīng)金額分別為94.28億元，81.16億元，69.39億元，45.83億元，42.43億元其中，招商蛇口，金科，首開股份前三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流均較去年同期出現(xiàn)負增長，榮安地產(chǎn)，中南建設(shè)較去年同期均出現(xiàn)200%以上的增長

對于經(jīng)營性現(xiàn)金流的大幅增長，融安地產(chǎn)解釋為主要是項目銷售及按揭付款增加，其他經(jīng)營費用減少所致北京商報今日記者梳理發(fā)現(xiàn)，榮安地產(chǎn)今年前三季度收到現(xiàn)金183.47億元，低于去年同期的219.29億元為其他經(jīng)營活動支付的現(xiàn)金為44.22億元，較去年同期的331.87億元大幅下降

中南建設(shè)給出的解釋只有四個字:控制支出據(jù)北京商報今日查閱，中南建設(shè)今年前三季度經(jīng)營活動現(xiàn)金流出和流入均減半，但兩者之間卻有30多億元的盈余

其余20家房企今年前三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流均在35億元以下，其中濱江集團30.25億元，同比增長504.01%，榮盛開發(fā)23.08億元，較去年同期下降63.07%，泰禾集團為1.15億元，同比增長109.72%。

綜合來看，30家樣本房企跌多漲少今年前三季度，經(jīng)營性現(xiàn)金流同比增長的房企僅有8家，同比下降的房企有17家，另有5家房企給出不適用

萬科很無奈。

相比中小房企，面對行業(yè)下行壓力，體量較大的龍頭房企有些吃不消北京商報今日記者注意到，在30家樣本房企中，萬科和保利發(fā)展是經(jīng)營性現(xiàn)金流出量最大的兩家房企

今年前三季度，萬科經(jīng)營性現(xiàn)金流為—41.76億元，同比下降442.36%要知道，萬科的經(jīng)營性現(xiàn)金流為負是很少見的2018年上半年發(fā)生過一次當(dāng)時萬科管理層給出的解釋是因為2018年上半年銷售金額只增加了10個點左右，2018年上半年施工面積比較大，所以支出會比較多

今年前三季度，萬科經(jīng)營性現(xiàn)金流為負，主要是經(jīng)營活動現(xiàn)金流入減少三季報數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，萬科經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額約為—124.64億元，同比下降124.09%由此，萬科的經(jīng)營性現(xiàn)金流也由正轉(zhuǎn)負，從今年上半年的約83億元，到今年前三季度的—41.76億元

今年前三季度，萬科銷售商品，提供勞務(wù)等經(jīng)營活動現(xiàn)金流入合計2662.3億元，較去年同期下降約28.17%。

保利已經(jīng)連續(xù)三個季度負增長。

與萬科的稀有不同，保利發(fā)展已經(jīng)連續(xù)三季報經(jīng)營性現(xiàn)金流為負2021年前三季度，保利發(fā)展經(jīng)營性現(xiàn)金流為—187.54億元，2020年同期為—181.58億元，2019年同期為92.21億元，同比下降296.92%

今年前三季度，保利經(jīng)營性現(xiàn)金流為—298.57億元，為最近幾年來經(jīng)營性現(xiàn)金流出的最高值在三季報中，保利發(fā)展并未公布第三季度的經(jīng)營性現(xiàn)金流，而前三季度經(jīng)營活動現(xiàn)金流入為2532.62億元，較去年同期減少超1000億元，同比下降約30%

但與不斷告急的經(jīng)營性現(xiàn)金流相比，保利近三年的營收卻是一路攀升罕見的大規(guī)模渠道，大折扣，央企合作拿地項目多，是保利營收沖關(guān)的主要手段但是這種手段的B面是利潤的侵蝕和合資公司的賬期長今年保利很可能交出這樣一份年報:營收最大，但經(jīng)營性現(xiàn)金流為負如果最后兩個月沒有實質(zhì)性的變化，那將是行業(yè)的悲哀一位熟悉保利的地產(chǎn)公司內(nèi)部人士這樣評價