在今年首次提出建設老少皆宜的住宅社區后，北京對購買試點住房的老年人給予了優惠的購房貸款政策根據消息顯示，北京已出臺新政策，針對購買全齡安居房試點項目的老年家庭，不僅可以享受按揭貸款，首套房首付比例為35%，二套房首付比例為60%同時，子女可以作為共同借款人申請貸款

在業內人士看來，大多數老年人支付能力有限，銀行貸款期限有限給予銀行按揭貸款支持，讓子女共同還款，既有助于解決老年家庭購房的實際困難，又能推進全齡房試點工作

老人可以按揭貸款買房，子女一起還貸。

今年北京第二批集中供地中，首次提出建設全齡友好型社區選擇平西府，順義，符歡，薛大仁莊三塊土地進行試點，中標者必須建設以養老為主的全齡友好型社區

為解決老年人購房問題，北京出臺新政策，對購買上述試點項目并將其戶口遷入試點項目所在地的中心城區老年家庭給予一定的扶持政策。

其中，老年人家庭無房且在途無貸款的，試點普通住房和非普通住房首付比例分別為35%和40%，享受相應的優惠貸款利率，如果試點購買140平米以下的房子，首套房首付比例為35%，二套房首付比例為60%他們的子女可以作為共同借款人申請貸款

縱觀政策內容，新政策主要呈現四個特點第一，對年齡有限的老年人給予抵押貸款是一個重大突破，二是二套房首付比例降低，第三，子女可以一起還貸，減輕老人購房壓力，四是對相關貸款給予優惠利率

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進介紹，老年人還可以享受一人購房家庭幫，即子女可以作為共同借款人申請貸款，使老年人獲得更高的貸款資格和貸款支持整體來看，北京新政策采取了定向放松，老年人購房試點等措施

中國研究院指數部市場研究總監陳文靜認為，從這一政策可以看出，在合理的住房需求中，老年人的住房問題是北京市率先給予支持的一個方面關于試點項目，降低首付比例，給予優惠利率，子女可以作為共同借款人申請貸款等，這些都為老年人購買適合老年人居住的住房提供了有利的支持未來，項目的擴建將為老年人提供更多的選擇空間

有利于推動全年齡友好社區加快試點

在應對人口老齡化問題上，今年北京市政府工作報告提出，積極應對人口老齡化，加強社區養老，托幼等配套設施建設，在規劃，用地，用房等方面給予更多支持此后，北京提出建設老少皆宜的友好社區

根據北京市規劃和自然資源委員會發布的公告，建設全年齡友好社區的要求包括配套設施，室內空間，交通流線設計，公共空間，智能應用和安全，服務等，并考慮到其他年齡的人的特殊需要特別是在供地審核意見確定的建筑規模基礎上，允許項目建設500—1000平方米養老服務設施，滿足老年人日常生活需求

配套的優惠按揭貸款政策有利于加快北京市全齡友好社區試點目前，由于貸款期限的原因，老年人很難買到商品房該政策主張其子女可以作為共同借款人，降低了試點項目交易的難度諸葛找房數據研究中心首席分析師王小妮表示

陳文靜說，支持老年人住房政策是北京市落實因城施策的重要內容，支持剛性和改善性住房需求目前的政策只是針對試點，范圍相對有限，給出了較為明顯的積極信號，未來涉及的項目有望擴大

值得關注的是，北京市住建委相關負責人表示，下一步，北京將在總結試點經驗的基礎上，進一步擴大全年齡段友好型項目建設，同時研究多子女家庭，均衡購房等合理住房需求的支持措施。