受傳統銷售淡季等因素影響，7月百城新房，二手房價格環比下跌，環比下跌的城市也有所增加。

中指院百城價格指數顯示，7月新建商品住宅價格上漲城市個數為45個，比上月減少2個，城市下降47個，比上月增加6個城市二手住宅價格上漲的城市有29個，比上月減少9個，下降的城市有69個，比上月多11個

多地房價下跌的背后，意味著當前房地產銷售仍處于弱勢復蘇通道根據該研究所的統計，7月份市場交易活躍度下降，重點100個城市的交易面積環比下降超過13%，同比下降約27%

7月份復蘇乏力的主要原因是6月份傳統的沖量月已經過去，7月份多數房企供應量下降，其次，近期部分項目停工停貸的消息打擊了市場信心，中小民營企業銷售進一步受挫，疊加新房需求轉向二手房市場國證券分析師指出

從漲跌幅來看，7月百城新建住宅均價為16204元/平方米，環比微跌0.01%，同比上漲0.52%，漲幅比6月份回落0.36個百分點二手房均價16012元/平方米，環比下降0.09%，同比上漲0.35%漲幅比6月份收窄0.52個百分點

7月份百城新房均價環比止漲轉跌，而二手房價格跌幅擴大，表明房地產市場面臨較大下行壓力，房價下跌預期加大7月份房價同比上漲，部分是被動改善一位房地產行業分析師說

從各城市來看，7月份一線城市新建住宅均價環比下降0.16%，同比上漲0.17%，二線城市環比上漲0.11%，同比上漲1.02%，四線代表城市環比持平，同比上漲0.13%。

其中，寧波，Xi，武漢均由高于城市均價的項目入市帶動，新建住宅價格分別上漲0.70%，0.40%，0.31%但哈爾濱，溫州環比下降幅度比較大，常熟，湛江也有明顯下降

7月各城市銷售進一步分化，上海，北京表現亮眼，深圳保持市場熱度，二線城市中，杭州表現較好，南京，蘇州相對低迷，四線整體表現較差，基本延續了4—5月份的同比下滑上述郭盛證券分析師表示

值得注意的是，7月份多地政府繼續出臺樓市扶持政策，優化方向集中在防止爛尾樓，調整公積金貸款政策，發放購房補貼等方面。

中原地產數據顯示，截至2022年7月底，房地產調控已超過580次，創下新的歷史紀錄7月份，超過85個城市在一個月內發布了90多項穩定房地產市場的政策

國證券分析師認為，在各地多次提及保交樓的情況下，未來停工對市場情緒的影響將逐漸減弱，但仍需政策加碼，打破目前銷售低迷的局面。

短期房地產政策優化調整力度仍有望加大，供需兩端政策都有空間二線城市限購，限貸，限售等政策可能進一步優化，更多三四線城市的行政限制性政策有望徹底取消中國指數研究院指數事業部市場研究總監陳文靜說

其進一步表示，短期內，保證樓房交付將是地方政府關注的重點，政府幫助解決問題項目的力度可能會加大伴隨著樓市寬松政策持續有效，以及政府多措并舉保障交房的政策持續推進，預計全國房地產市場將逐步企穩回升