在過去的深圳樓市，學區房被市場普遍認為是可以抗周期，抗下跌的物業經過一年多的深度調控，這種信念逐漸被市場打破可是，只要有些風吹來，學區房的業主們還是坐立不安

最近幾天，在深圳市龍華區錦繡江南四期附近工作的資深房產中介黃浩告訴記者，一些上墻出售的二手房價格發生了變化當然，這些業主都在漲價比如一套近88平米的房子，掛牌價漲了近80萬，單價去了每平米7萬多有的業主掛牌價甚至更高，這個小區的二手房參考價才5.14萬元一平米

如果你賣不出去或者賣不出去，我們就不談這個了有些業主只是想利用不確定的消息先上去窺探市場黃浩說

黃浩提到的不確定的消息是，深圳四大名校之一的深圳中學最近幾天正式宣布落戶龍華，開辦合作學校根據消息顯示，龍華區人民政府已經與深圳中學簽訂了合作協議，但大家都在討論一個問題——學校的選址，錦繡江南小區附近正在建設一所新學校值得注意的是，龍華區教育局隨后發表聲明稱，龍華區人民政府與深圳中學的合作受到了社會各界的高度關注目前合作辦學的地址和招生學區劃分還在討論中

黃浩說，雖然龍華區教育局發了聲明，但之前來漲價的部分業主還是繼續維持報價其實關鍵在于買家是否買單現在深圳學區房市場不像兩年前那么火了，漲價也不一定有人買單

事實上，自2021年8月深圳提出立法實施大學區以來，學區房市場已經降溫記者梳理各中介統計數據發現，去年深圳五大名校學區房房價均有不同程度下調但記者實際發現，各學區房之間也存在差異，降溫最明顯的是舊破小學區房，二新或豪華學區房整體價格還是比較穩定的

雖然不能說好學校就能考出好成績，但是孩子讀完書可能會賺很多錢能不吸引人嗎黃浩說，不過，深圳的二手房市場因為參考價格的出臺而大打折扣，學區房也受到了影響另外，伴隨著最近關于學區房，教育方面的政策頻出，學區房業主的心態發生了變化，主動降價的房子越來越多

市場有些風生水起，一些業主開始蠢蠢欲動，這也在一定程度上說明，學位依然是深圳購房者關注的重點廣東省規劃院住宅政策研究中心首席研究員李認為，深圳實行大學區制度是大勢所趨過去，深圳學區房的價格一直很高，推動了整體市場價格的上漲落地大學區，學生招生從原來的和房產關系強變成了大學區，以后可能會有搖號招生這是一個循序漸進的過程，有利于給學區房的虛火降溫