日前，招商蛇口發(fā)布2021年年度報告。

盡管行業(yè)的競爭烈度上升，招商蛇口作為頭部房企仍保持穩(wěn)中有進公告顯示，2021年，招商蛇口實現營業(yè)總收入1606.43億元，同比增加23.93%，歸母凈利潤103.72億元，同比減少15.35%，基本每股收益1.16元

在分紅方面，招商蛇口延續(xù)穩(wěn)定豐厚分紅2021年，招商蛇口向全體股東每10股派發(fā)現金紅利5.4元，現金分紅總額約占歸母凈利潤40%自上市以來，招商蛇口累計分紅金額達326億元

面對行業(yè)發(fā)展的挑戰(zhàn)，招商蛇口在發(fā)展戰(zhàn)略與商業(yè)邏輯上也進行了再度審視與重新梳理，在此基礎上，再度提煉出發(fā)展的主賽道以及業(yè)務的新特色。

招商蛇口指出，在133341戰(zhàn)略的基礎上將堅定三個轉變落實到公司長期戰(zhàn)略中，一是堅定從開發(fā)為主向開發(fā)與經營并重轉變，把握好規(guī)模與成長的關系，堅持價值導向，二是堅定從重資產為主向輕重結合轉變，加大輕資產業(yè)務的發(fā)展力度，三是堅定從同質化競爭向差異化發(fā)展轉變，培育特色，形成品牌，提升能力，形成文化。

能力扎實業(yè)績穩(wěn)健增長

作為一家自律的央企，招商蛇口的財務指標表現出色。

2021年，招商蛇口多措齊下，在資金運用和管理方面取得了一定的成效這些舉措包括，優(yōu)化銷售回款管理，持續(xù)提升簽約回款率，縮短回款周期，合理安排資金，加快資金周轉速度，大力提升現金流管理能力，強化財務管理，加強資金集中管理，提高資金綜合使用效率等

在融資方面和債務管理上，招商蛇口也獲得了較好的成果去年，一向具有低融資成本優(yōu)勢的招商蛇口，在融資成本控制上再進一步，票面利率多次創(chuàng)下相近時間內房地產企業(yè)債券利率新低，全年綜合資金成本為4.48%，債務管理方面，年末招商蛇口三道紅線監(jiān)測指標全部綠檔，為公司持續(xù)發(fā)展奠定堅實的基礎

財務自律方能穩(wěn)健前行，招商蛇口去年全年在主業(yè)和多元化業(yè)務上均表現出色。

在開發(fā)業(yè)務方面，招商蛇口聚焦操盤能力提升，堅持現金為王，發(fā)力品質與服務，促進運營提質，經營提效。1872年12月26日，清廷批準了李鴻章的《試辦招商輪船折》奏議，標志著中國近代創(chuàng)立的第一家股份制公司輪船招商局誕生了，招商局由此開啟了自己的百年航程。

年報數據顯示，2021年，招商蛇口累計實現簽約銷售金額3268.34億元，同比增加17.73%，行業(yè)排名提升至第7，其中，城市深耕成效顯著，深圳，上海，蘇州，南京等7個城市銷售規(guī)模居當地前三，16個城市銷售規(guī)模實現當地排名前十。

此外，招商蛇口在土地市場上也策略得當，獲得了多宗價格合理的地塊。

根據招商蛇口的年報，其全年累計獲取土地113宗，新增土地面積666萬平方米，總計容建面1559萬平方米，權益面積886萬平方米在招商蛇口劃定的強心30城中，其權益地價投入占總投資額的比重達90%

除了公開市場以外，招商蛇口的在綜合發(fā)展模式上的獨特優(yōu)勢也體現在其他多元化拿地渠道之上。

2021年，招商蛇口在產城聯動方面獲取項目9宗，包括雄安新區(qū)，武漢神龍，合肥新站，寧波雷公巷等，補充土儲約215萬平方米另外，招商蛇口全年在兼并收購和城市更新領域持續(xù)發(fā)力，落地的單項目收并購共12宗，累計補充項目資源106萬平方米，全年斬獲14個舊改項目排他資格，預估土地儲備面積510萬平方米，貨值超1200億元

三個轉變 綜合運營創(chuàng)收

雖然招商蛇口主業(yè)保持穩(wěn)健發(fā)展，但當行業(yè)進入下半場，培育新的業(yè)績增長點也是頭部企業(yè)未雨綢繆的布局。

蔣鐵峰指出，未來行業(yè)規(guī)模會逐漸下降，在此情況下，招商蛇口也將培育第二條增長曲線，圍繞客戶需求，盤活存量資產，提升存量資產價值是未來利潤增長的必由之路，招商蛇口有信心提升利潤水平。。

事實上，招商蛇口多元化業(yè)務發(fā)展可圈可點，并帶來不斷增長的收益。

招商蛇口在2021年宣布了持有物業(yè)雙百目標，即在2025年末實現100個項目，100億營收這個目標在當年度就取得了厚實成果，去年全年，招商蛇口持有物業(yè)整體運營收入超55億元，同比增長20%，其中集中商業(yè)同比增長37%

2021年，招商蛇口積極推動集中商業(yè)項目拓展，年內獲取4宗集中商業(yè)項目，位于上海，南京，成都和廈門核心地段，均為地鐵上蓋物業(yè)，對應集中商業(yè)體量為43萬平方米，平均單項目商業(yè)體量11萬平方米目前布局全國25座城市，持有商業(yè)項目60個

此外，招商蛇口寫字樓業(yè)務實現全國范圍內戰(zhàn)略資源共享，提升寫字樓業(yè)務管理水平和行業(yè)影響力截至2021年末，全國主要在營寫字樓項目21個，集中布局在北京，上海，深圳，武漢等城市

在園區(qū)業(yè)務板塊，作為助力招商蛇口高質量綜合發(fā)展重要的板塊，2021年也取得突出成就在產業(yè)新城方面，招商蛇口布局8個緊密擁抱和服務國家重大戰(zhàn)略部署的大型產業(yè)新城項目，總合作管理面積468平方公里，典型代表項目包括漳州開發(fā)區(qū)，海南三亞深海科技城和博鰲樂城，蘄春健康產業(yè)新城，深圳前海自貿區(qū)和大連太平灣

招商積余作為招商蛇口旗下輕資產運營服務平臺，大力推動大物業(yè)+大資管生態(tài)圈建設，積極打造沃土云林綜合性云科技平臺型商業(yè)模式截至2021年末，招商積余物業(yè)在管項目達到1717個，管理面積達到2.81億平方米，同比增長47%

同時，招商積余物業(yè)管理市場拓展持續(xù)發(fā)力，投資并購實現突破，成功摘牌上航物業(yè)，南航物業(yè)，鎖定增資深圳匯勤，逐步形成一套針對優(yōu)質標的收并購的推進模式，全年物業(yè)管理業(yè)務實現新簽年度合同額30.50億元，同比增長24%。

招商蛇口穩(wěn)步推進戰(zhàn)略轉型，從開發(fā)為主向開發(fā)與經營并重轉變，從重資產為主向輕重結合轉變，而這一日漸成熟的綜合運營模式將為其帶來持續(xù)的穩(wěn)中有進，也將為房地產行業(yè)新的發(fā)展模式提供成功的新范式。